Відмінності ТСЖ і ук, як способу управління багатоквартирним будинком

Розрахунок вартості обслуговування багатоквартирного будинку

Перелік робіт з утримання та ремонту житла для кожного багатоквартирного будинку індивідуальний, багато в чому на нього впливають ступінь фізичного зносу багатоквартирного будинку, поверховість, матеріал конструктивних елементів, наявність і характеристика внутрішньобудинкового інженерного устаткування і технічних пристроїв, прибудинкової території та ін. До переліку виконуваних робіт буде входити все те, що заклали в кошторис і затвердили на загальних зборах власники.

Загальна вартість обслуговування вашого багатоквартирного будинку складе:
рублів на місяць (рублів за кв. м.)

Розрахувати суму платежу за житлові послуги вашої квартири

Площа вашої квартири в кв. м.

Щомісячний платіж за житлові послуги вашої квартири складе:
рублів на місяць

Звертаємо Вашу увагу, що вартість обслуговування вказана без урахування комунальних платежів ( «Опалення», «Водопостачання \ водовідведення», «Електроенергія»).

Шановні власники приміщень!

Пропонуємо Вашій увазі наступну інформацію!

Спосіб управління ТСЖ

ТСЖ це некомерційні організації, створені власниками багатоквартирних будинків для експлуатації та ремонту своєї спільної власності в багатоквартирному будинку. Склад правління ТСЖ обирається загальними зборами власників з числа самих мешканців будинку і дуже часто вони не мають необхідного професійного досвіду і знання численних законів і постанов уряду в сфері управління житлово-комунальним господарством, різних будівельних і експлуатаційних норм і правил. При цьому у ТСЖ немає достатньої кількості матеріальних і технічних ресурсів, необхідних для нормального проведення ремонтів їх спільної власності.

У мешканців будинків, в яких створено товариство, виникає додатковий платіж - кошторис ТСЖ (фінансовий план), в яку входять наступні платежі:

Відсутня адміністративні форми впливу з боку органів влади на органи управління ТСЖ, коли їх діяльність порушує права та інтереси жителів.

Непередбачені витрати: на відновлення майна потерпілого від актів вандалізму; перевитрата лімітованих ресурсів; судові витрати; штрафи; земельний податок; комісійні збори банку за розрахунково-касове обслуговування при прийомі платежів населення (більше 3% від суми платежу) та інші витрати відшкодовуються товариством не за рахунок коштів, що надходять на обслуговування житлового фонду, а за рахунок членських внесків.

Перехід на управління будинком через ТСЖ сам по собі ще не означає автоматичного зниження виплат по "комуналці". Більш того, щомісячні виплати, особливо на першому етапі, можуть навіть зрости.

Спосіб управління Керуюча компанія

Керуючі компанії це комерційні підприємства, створені з метою отримання прибутку від своєї діяльності, а тому складаються з професіоналів своєї справи, які мають досвід і широкі знання в юридичних питаннях пов'язаних з діяльністю ЖКГ. Цим вони вигідно відрізняються від ТСЖ. Власна виробнича база, навчений і атестований персонал керівників і фахівців-ремонтників разом з можливістю акумулювання на своїх рахунках достатньо великих грошових коштів дозволяє їм грамотно і якісно проводити весь обсяг робіт пов'язаних з управлінням спільної власності в багатоквартирних будинках.

Переваги керуючої компанії

+ У керуючій компанії є технічна база для роботи, відпрацьована система обслуговування і професійні кадри, які пройшли навчання, мають спеціальні дозволи і допуски до певних видів робіт, а також мають великий досвід роботи в сфері ЖКГ.

+ Гроші, які мешканці здають на оплату житла, набагато важче «витратити на інші цілі», а в ТСЖ дуже багато залежить від керівника.

+ Проблеми з організаціями, що подають тепло, воду або займаються вивезенням сміття, легше вирішуються, тому що «є напрацьовані зв'язки».

+ За квартиру в будинку, яким займається керуюча компанія, платити часто доводиться набагато менше. Адже в ТСЖ доводиться оплачувати роботу бухгалтера, керівника і т. Д. По власним розцінками, а в керуючій компанії один бухгалтер і керівник на більшу кількість мешканців (кілька будинків), на їх зарплату йде менша частина від всієї суми за ЖКП.

Словом, вирішуючи питання, вибирати або не вибирати ТСЖ, потрібно все дуже ретельно зважити. З'ясувати, наскільки компетентні ініціатори, хто буде головою або керівником товариства. Саме від цієї людини після організації ТСЖ і буде залежати стан вашого будинку.