Що слід знати при покупці таунхауса

На сьогоднішній день одним з популярних типів нерухомості стають таунхауси, які зводяться на території Харкова і Ленінградської області. Що таке таунхаус? Це житловий будинок, поверховість якого зазвичай не перевищує 2-3 поверхи. Будинок розділений на секції: кожна секція - це окрема, багаторівнева квартира.

Як виглядає сучасний таунхаус?

На території Харкова і Ленінградської області таунхауси ростуть як гриби. Багато будівельних компаній займаються створенням приміських котеджних селищ, які складаються з котеджів, таунхаусів і дуплексів.

Сучасний таунхаус - це комфортабельна будівля, в якому запроектовано кілька квартир. Зазвичай забудовники зводять таунхауси з газобетону або цегли. Кожна квартира в таунхаусі має власний вихід на вулицю, а також невеликий палісадник. Площа земельної ділянки становить від 0,6 до 3 соток.

Більшість забудовників зводять таунхауси зі стандартним плануванням. На першому поверсі квартири розташовуються загальні зони: кухня, вітальня, їдальня, передпокій, комора і гостьова ванна кімната. На другому і третьому поверхах зазвичай розташовуються приватні зони: спальні, дитяча, ванні кімнати власників будинку, гардеробні, балкони та тераси. У більшості таунхаусів до кожної квартири прилягає гараж, розрахований на одно / два машиномісця. У сучасних будинках також може бути влаштована власна котельня в підвалі або в цокольному поверсі.

Як вибрати таунхаус?

На сьогоднішній день багато будівельних компаній займаються зведенням таунхаусів в Харкові і Ленінградської області. У Харкові забудовники намагаються створити елітні райони, що поєднують в собі красу життя за містом з міським рівнем комфорту. Так з'явилися котеджі і таунхауси в Коломяги, в Озерка і поруч зі станцією метро «Питома». По суті, таунхауси в межах міста - це елітне житло, вартість якого може бути дуже висока.

У Ленінградській області з будинками справа йде складніше. Багато забудовників зводять таунхауси в своїх котеджних селищах. Але наскільки правомочні їхні дії? Шахраїв на ринку нерухомості завжди багато, а недобросовісних забудовників - ще більше. Портал «Невастройка. Заміська Нерухомість »вирішив зібрати воєдино все, що потрібно знати покупцеві таунхауса.

По-перше, при виборі таунхауса варто звернути увагу на статус землі, на якій ведеться житлове будівництво. Зараз в Ленінградській області поширені такі абревіатури: ІЖС, МЖС, ДНП.

ІЖС - це землі, призначені під індивідуальне житлове будівництво. Тобто, на цих землях можна будувати тільки індивідуальні будинки: заміські будинки і котеджі. На такій землі не повинно бути таунхаусів, дуплексів, і тим більше, багатоквартирних будинків. Багато недобросовісні забудовники пропонують покупцям таунхауси на землях ІЖС, заявляючи, що після закінчення будівництва переведуть землі в інший статус. Ці заяви найчастіше настільки легковажні, що їм не варто вірити. Такий забудовник збере гроші, побудує будинки, а питання з переведенням землі в інший статус залишить на мешканців нових будинків.

Варто відзначити, що переклад земель з одного статусу в інший - дуже складне і клопітно заняття. Особливо, якщо на цих землях вже щось побудовано. Тому тим, хто зважився купувати таунхаус, побудований на землях ІЖС, потрібно бути готовим до того, що доведеться витратити багато часу і нервів на зміну статусу землі. Слід також пам'ятати, що суди мають право вирішити, що будівництво на землях ІЖС велося незаконно. В такому випадку, нерухомість, побудована на землях ІЖС, може підлягати знесенню. І в такому випадку, покупці не отримають ні грошей, ні житла.

Проте, у забудовників є можливість побудувати таунхауси на землях ІЖС. Забудовник зобов'язаний оформити кожну секцію таунхауса як індивідуальний житловий будинок. У такому випадку розмір ділянки, призначеної під одну секцію таунхауса, буде обмежений «Правилами землекористування і забудови». Таким шляхом пішли забудовники котеджного селища «Золоті ключі». які змушені будувати блоковані будинки і секції таунхаусів на ділянках площею не менше 1,5 соток.

Крім того, слід зазначити, що таунхаси, оформлені як індивідуальні будинки, будуть будуватися з деякими обмеженнями. Наприклад, у таких будинків не повинно бути загальнобудинкового підвалу або горища. Або інженерні комунікації повинні бути окремо заведені в кожну секцію таунхауса.

МЖС - це землі, призначені під малоповерхове житловий будівництво. На цих землях можуть бути побудовані багатоквартирні житлові будинки, поверховість яких не повинна перевищувати 3 поверхів. Саме ці землі відмінно підходять для будівництва таунхаусів, дуплексів і малоповерхових заміських будинків, що складаються з декількох квартир. Для прикладу можна навести котеджне селище «Ківеннапа Південно-Захід». який будується на землях МЖС.

При покупці таунхауса, що стоїть на землях МЖС, слід звернути увагу на поверховість. Якщо забудовник заявляє, що будує триповерхові будинки + мансарда, будьте готові до проблем. Кількість поверхів будинків на землях МЖС не повинна перевищувати 3 поверху: мансарда буде вважатися як четвертий поверх.

ДНП розшифровується як дачне некомерційне партнерство. Землі ДНП призначені для будівництва дач і літніх будиночків. Проте, сьогодні на території ДНП часто зводяться цілі котеджні селища з будинками і дуплекс.

5 золотих правил покупки таунхауса

Ми розробили 5 правил покупки таунхауса, які допоможуть нашим Новомосковсктелям придбати легітимну нерухомість і не втратити гроші:

- таунхаус повинен знаходитися тільки на землях МЖС;

- у забудовника повинна бути вся дозвільна документація (проектна декларація, дозвіл на будівництво);

- будмайданчик не повинна являти собою чисте поле;

- вибирайте забудовника, який вже реалізував кілька проектів в Ленінградській області;

- не кидайтеся на ціни, які не відповідають ринку заміської нерухомості.