Придбання житла учасниками НІС

Учасники НІС можуть придбати житло за допомогою:

Право військовослужбовця на участь в НІС і отримання цільового житлової позики для придбання житла з використанням іпотечного кредитування не залежить від його житлових умов і сімейного стану. При цьому площа квартири, що купується залежить тільки від розміру цільового житлової позики (в тому випадку, якщо учасник не використовує власні кошти).

Нормами статті 10 Федерального закону регламентовано виникнення права участинков НІС на використання накопичень, врахованих на іменному накопичувальному рахунку.

Підставами для виникнення права на використання накопичень, врахованих на іменному накопичувальному рахунку учасника НІС, відповідно до Федерального закону є:

Учасник НІС, використовуючи засоби, враховані на іменному накопичувальному рахунку, має право:

  • придбати у власність житлове приміщення або житлові приміщення
  • використовувати кошти в для погашення раніше отриманого цільового житлової позики;
  • використовувати кошти для поліпшення житлових умов чи інших цілей.

Кожен учасник НІС не менше ніж через три роки після його включення в НІС має право на укладення з уповноваженим федеральним органом договору цільового житлового позики. При цьому кошти, враховані на іменному накопичувальному рахунку, йдуть на погашення первісного внеску при отриманні іпотечного кредиту (позики).

Цільовий житловий заем- це кошти, які надаються учаснику НІС на поворотній і в встановлених Федеральним законом випадках безоплатної або оплатній основі уповноваженим центральним органом:

  • для придбання житлового приміщення або житлових приміщень під заставу придбаних житлового приміщення або житлових приміщень;
  • для погашення (внесення) початкового внеску при отриманні іпотечного кредиту і (або) погашення зобов'язань за іпотечним кредитом.

Тобто кредит буде виданий після розгляду документів на конкретне жиле приміщення, а не готівкою на руки військовослужбовцю.

Залежно від обраної військовослужбовцям кредитуючої організації комерційний банк буде оформляти з ним кредитний договір, а Регіональний оператор ВАТ «Агентство з іпотечного житлового кредитування» (далі - Регіональний оператор АІЖК) - договір позики.

У разі, якщо кредитний договір переоформляється на особу, яка прийняла на себе зобов'язання учасника НІС, ця особа отримує право на продовження погашення іпотечного кредиту за рахунок нарахувань на іменний накопичувальний рахунок учасника НІС до дати, зазначеної в договорі надання цільового житлової позики на погашення зобов'язань по іпотечному кредиту.

В цьому випадку іменний накопичувальний рахунок учасника закривається з 1-го числа місяця, наступного за днем, зазначеним в договорі надання цільового житлової позики на погашення зобов'язань за іпотечним кредитом.

2. Відсотки на цільової житловий позику
Цільовий житловий позику є безвідсотковим.
Але в разі дострокового звільнення учасника НІС з військової служби з інших підстав (крім зазначених у пунктах 1 і 2 статті 10 Федерального закону), починаючи з дня звільнення за цільовим житловому позиці нараховуються відсотки за ставкою, встановленою договором про надання цільового житлової позики. При цьому звільнився учасник НІС зобов'язаний в термін, що не перевищує 10 років, щомісячними платежами:
- повернути виплачені уповноваженим центральним органом суми в погашення цільового житлової позики;
- сплатити відсотки за цією позикою.

Процентний дохід за цільовим житловому позиці є доходом від інвестування. Відсотки нараховуються на суму залишку заборгованості за цільовим житловому позиці.

житло, що купується
Позика (або кредит) надається на придбання житла, а саме:

  • кімнат в комунальних квартирах;
  • квартир в багатоквартирних будинках;
  • житлових будинків із земельними ділянками.

Хто є власником житла, що купується
Житло купується за договором купівлі-продажу, що укладається між продавцем і покупцем квартири - учасником НІС. Ні кредитна організація, ні Федеральне управління не є сторонами угоди купівлі-продажу. Житлове приміщення стає власністю військовослужбовця з моменту державної реєстрації договору купівлі-продажу та визнання права власності в територіальному органі Федеральної реєстраційної служби. Право власності військовослужбовця на придбане житло підтверджується отриманими в територіальному органі Федеральної реєстраційної служби свідоцтвом про право власності.

застава
Необхідно пам'ятати про те, що житло буде перебувати в заставі як у кредитуючої організації (на суму виданого кредиту до моменту його погашення), так і у Укаїни в особі Міністерства оборони (на суму цільового житлової позики, тобто 160 400 рублів + щомісяця виплачується сума за іпотечним кредитом, до моменту погашення позики).

Відповідно, з плином часу заборгованість військовослужбовця перед кредитною організацією буде зменшуватися за рахунок погашення суми іпотечного кредиту Міністерством оборони Укаїни, а його заборгованість перед державою буде зростати.

Дострокове погашення
Кредитний договір (договір позики) передбачає можливість дострокового погашення кредиту за рахунок особистих коштів військовослужбовця, але в такому випадку йому необхідно буде погасити також заборгованість перед Міністерством оборони на суму виплачених початкового внеску і зобов'язань по кредиту (в разі дострокового звільнення військовослужбовця без виникнення підстав, передбачених пунктами 1 і 2 статті 10 Федерального закону).

Для підтвердження таких фінансових відносин між сторонами оформляються наступні документи:
- договір цільового житлової позики (3 примірники);
- наступний договір про іпотеку (3 примірники);
- кредитний договір (договір позики), який регулює відносини військовослужбовця з кредитуючої організацією.
До кредитного договору додається інформаційний розрахунок (графік платежів) на поточний рік і прогнозні дані на всі наступні періоди. Повідомлення про платежі на наступний рік направляються позичальнику після законодавчого затвердження розміру накопичувального внеску на цей рік.

При продовженні проходження учасником НІС військової служби за контрактом після погашення цільового житлової позики нарахування на іменний накопичувальний рахунок учасника НІС виробляються на загальних підставах.

Місцезнаходження житла, що купується
Придбання житла можливо в будь-якому регіоні за вибір військовослужбовця. При неможливості присутності військовослужбовця за місцем придбання квартири здійснювати її підбір, а також збір документів по квартирі може його довірена особа (друзі, родичі). Для здійснення даних операцій нотаріальна довіреність не потрібна.

оцінка житла
Оцінку житла повинен виробляти оцінювач, узгоджений з кредитуючої організацією.
Якщо оцінювач не узгоджений з кредитуючої організацією, військовослужбовець буде змушений оплатити оцінку повторно;

Страхування
Страхування військовослужбовця як позичальника, а також предмета іпотеки (квартири, що купується) є обов'язковим при укладенні кредитного договору. Вигодонабувачем (одержувачем страхової суми) за договором страхування буде кредитів організація.
Оплата страховки здійснюється за рахунок коштів військовослужбовця.

Початковий внесок
Військовослужбовець може, але не зобов'язаний використовувати особисті грошові кошти для придбання житла. Можливо як одноразове (на збільшення початкового внеску), так і щомісячне внесення власних коштів (при оформленні додаткового іпотечного або споживчого кредиту).
Оформлення додаткового іпотечного кредиту можливо тільки в банку, що надає основний іпотечний кредит. При отриманні додаткового іпотечного кредиту необхідно надання довідки про доходи військовослужбовця (встановленого зразка для всіх органів виконавчої влади) як при розгляді заявки на отримання кредиту, так і щорічно до перерахунку графіка платежів.
Оформити додатковий споживчий кредит може бути як в банку, що надає іпотечний кредит, так і в будь-якому іншому за вибором військовослужбовця;

Хто може бути прописаний в об'єкті придбання житло
У житловому приміщенні, яке є предметом застави, можуть бути зареєстровані як покупець (військовослужбовець), так і члени його сім'ї (дружина, батьки і діти), а за письмовою попереднім погодженням з банком, можливо, і інші особи.

Виплата грошових коштів здійснюється в розмірі коштів, доповнюють накопичення для житлового забезпечення, враховані на іменному накопичувальному рахунку учасника НІС, до розрахункового обсягу фінансових коштів, які міг би накопичити учасник НІС в період від дати надання таких коштів до дати, коли загальна тривалість його військової служби в календарному обчисленні (далі - загальна тривалість військової служби) могла б скласти двадцять років (без урахування доходу від інвестування).

Виплата грошових коштів за рішенням федерального органу виконавчої влади, в якому федеральним законом передбачена військова служба, проводиться які потребують поліпшення житлових умов:
- учасникам НІС, зазначеним у пункті 2 статті 10 Федерального закону, при загальній тривалості військової служби від 10 до 20 років;
- членам сімей учасників НІС у випадках, передбачених частиною 1 статті 12 Федерального закону.

Виплати грошових коштів, зазначених в пункті 3 частини 1 статті 4 Федерального закону, здійснюються федеральними органами виконавчої влади, в яких федеральним законом передбачена військова служба, в тримісячний термін починаючи з дня надходження до відповідного федеральний орган виконавчої влади заяви в письмовій формі від учасника НІС або членів сім'ї учасника НІС з проханням про отримання виплати.