Особливості оформлення другої іпотеки

Чи доступна друга іпотека сьогодні

Така можливість дійсно існує. Але реалізувати її непросто, оскільки банки не прагнуть йти на ризик. Вони дуже ретельно вивчають клієнта, що потребує повторного кредиті. Відповідно оформлення другої іпотеки займе більше часу, ніж зазвичай.

Окремих програм під назвою «Друга іпотека» немає. Під цим виразом слід розуміти отримання додаткової позики за однією з діючих іпотечних програм. Клієнт звертається з питанням: «Чи можна взяти другу іпотеку?», А установа вирішує питання про його задоволенні.

Коли кредитний відділ розглядає заявку клієнта, він враховує такі фактори:

Стабільний дохід, що дозволяє покрити витрати за двома позиками. Фінансова установа, підрахувавши доходи клієнта, визначить можливість одночасного погашення обох заборгованостей. Крім цього, кредитний відділ зробить підрахунки можливості оплати початкового внеску по другому продукту. Якщо позичальник без проблем може покрити суму останнього, то це стане вагомим аргументом на користь підписання іпотечного договору.
Позитивна історія кредитування. Своєчасна оплата поточної іпотеки та відсутність зауважень у кредитній історії (КІ) тільки допоможуть переконати банк видати другу позику. Сумлінному позичальникові кредитори можуть ще й знизити процентну ставку, як постійному клієнтові. В протилежному випадку довести банку свою надійність буде важкувато. Йти на угоду з клієнтом, що має погану КІ, навряд чи хто захоче. Хоча бувають випадки, коли банки готові зробити недобросовісних клієнтів спеціальну пропозицію.
Наявність відповідного і застрахованого предмета застави. Якісні характеристики останнього повинні переконати банк у тому, що вартість переданої в іпотеку нерухомості гарантовано покриє можливі ризики несплати. Майно в обов'язковому порядку повинно бути застраховане.

Ці критерії можна назвати визначальними при ухваленні рішення кредитним відділом банку. Виходячи з них установа визначить індивідуальні умови для клієнта.

За повторним кредитом найкраще звертатися в ту установу, яка видавала перший житлову позику. Це трохи спростить процес схвалення заявки. Адже банк вже володіє основною інформацією про клієнта і не стане витрачати час на перевірки. Також обслуговування в одній організації набагато зручніше. Клієнту не потрібно заново знайомитися з умовами кредитування та відвідувати два різних офісу.

Але якщо сервіс першого банку клієнту не сподобався, тоді краще звернутися до іншого кредитора. Такий варіант підійде і в разі відмови з боку кредитующего суб'єкта.

На яких умовах оформляється друга іпотека в Ощадбанку

З детальними правилами видачі чергового іпотечного кредиту клієнти Ощадбанку знайомляться тільки в банківському офісі. Адже для кожного позичальника, який бажає отримати іпотеку вдруге, формуються особливі умови видачі коштів.

При схваленні заявки на повторний кредит Сбербанк використовує таку формулу:

підраховує розміри виплат по поточному і по майбутній позиці;
підсумовує доходи клієнта;
розділяє показники платежів на дані по доходах і примножує на 100%.

Якщо отримана цифра знаходиться в межі 50%, то є всі підстави для укладення договору. З цього можна зробити висновок, що Ощадбанк погодиться на другу іпотеку тоді, коли доходи як мінімум в два рази перевищують витрати. Але якщо показник менше, то це не означає, що банк в будь-якому випадку відмовить. Все вирішується виходячи з конкретної ситуації.

Материнський капітал: друга іпотека і її особливості

Оформлення повторної іпотеки зазначеним способом також можливо. Головна вимога - достатність коштів на погашення двох кредитів. Процедуру попереднього звернення до Пенсійного фонду проходити не потрібно. Необхідно відразу відправлятися в банк і питати про можливість оформлення ще однієї позики.

Головна проблема може полягати в тому, що материнський капітал видається один раз. І навряд чи його суми вистачить на покриття витрат по двом іпотекам. Адже вартість житла зростає. Допомогти тут зможуть тільки додаткові доходи.

Чи припустима військова іпотека вдруге

Згідно із законом така можливість не виключена. Військовослужбовці можуть подати заявку в таких випадках:

виникла необхідність поліпшити житлові умови;
особа переводять на нове місце служби в іншому регіоні;
змінилося сімейний стан або збільшився склад сім'ї.

Особливість тут в тому, що позичальник не може розплачуватися за двома військовим іпотекам одночасно. Щоб отримати новий продукт необхідно обов'язково зняти всі обтяження з купленої раніше квартири. Це можна зробити двома шляхами:

погасити заборгованість власними коштами або за рахунок продажу нерухомості;
оформити споживчий кредит і за рахунок нього вийти із ситуації.

Поради про те, як правильно взяти другу іпотеку і на що звертати увагу

Якщо у вас виникла необхідність отримати ще один житловий кредит - звертайтеся безпосередньо в банк. Тільки там вам зможуть дати остаточну відповідь.
Зберіть максимум документів, які допоможуть переконати кредитора в вашої платоспроможності і сумлінності.
Оформляти другу іпотеку краще в тому ж банку, який видавав перший займ. Але якщо вас раніше щось не влаштувало, або вам відмовили - йдіть до нового суб'єкту кредитування.

Детальна інформація про банк: СбербанкУкаіни.