Юридичні послуги в Полтавае

Головна »Житло» Визнання угоди незаконною і скасування реєстрації права

Єдина можливість скасувати реєстрацію права на нерухомість - довести, що вона була придбана незаконно.

Причому незаконно не в сенсі злочину (хоча буває і таке), а з точки зору цивільного законодавства. А саме тих його вимог, які регулюють укладення угод.

Що таке угода

Угода це будь-яка дія людини або організації, в результаті якого виникає, змінюється або припиняється право на що-небудь. Ми постійно робимо висновок угоди: придбати в трамваї квиток - значить укласти угоду; купити хліб - угода; оформити іпотеку - теж угода.

Таким чином будь-який договір, укладений щодо об'єкта нерухомості, це одна з різновидів угоди. Визнання угоди незаконною - підстава для скасування реєстрації права.

Коли угода є незаконною

Якщо в результаті угоди порушені законні права та інтереси її учасника, угода може бути визнана недійсною.

Якщо угода порушує не тільки права її учасника, а й права інших осіб, вимоги закону, вона може бути визнана нікчемною.

Таким чином, закон охороняє не тільки інтереси безпосередніх учасників угоди, а й права тих осіб, кого можуть торкнутися наслідки угоди.

Наведу спрощений приклад:

Мати продала приналежну їй на праві власності квартиру, в якій вона проживала з малолітньою дочкою. Про продавця відомо, що вона зловживає вживанням алкоголю. В результаті продажу квартири мати і її дитина залишилися без житла. Згоди органів опіки при здійсненні операції отримано не було.

Дитина не був учасником угоди. Однак, в результаті її здійснення, були порушені його конституційні права на житло. У суду є всі підстави винести рішення про визнання операції незаконною, застосування наслідків нікчемності правочину.

Ось деякі можливі ситуації, коли угода може бути визнана недійсною:

якщо угода суперечить вимогам закону або правовому акту

якщо угода укладена лише про людське око, і учасники не збираються її виконувати насправді (уявна угода)

якщо угода маскує собою іншу угоду (удавана угода)

якщо угоду робить недієздатний громадянин

якщо угоду здійснює особа, яка не досягла віку 14 років

якщо угода укладена без згоди третьої особи, наявність згоди якого за законом є обов'язковим

якщо учасник угоди був введений в оману

якщо учасник угоди діяв під загрозою, або в результаті насильства, обману

Докладний перелік підстав для визнання операції незаконною (недійсною) містить Цивільний Кодекс РФ.

Яке з підстав слід застосовувати - залежить від конкретної ситуації. Цілком ймовірно, що підстава для визнання угоди недійсною не одне, а їх декілька. Правильно оцінити ситуацію - завдання юриста.

Які наслідки тягне незаконна угода

Для недійсних угод юридичних наслідків не передбачено.

Кожен учасник угоди зобов'язаний повернути те, що він в результаті угоди отримав. Юристи кажуть, що сторони повертаються до первісного стану.

Для нашого вищенаведеного прикладу це означає, що покупець повинен повернути продавцеві квартиру, а продавець повернути отримані гроші.

Реєстрація права власності на квартиру за покупцем скасовується.

Скасування реєстрації права на нерухомість

Особливість угод з нерухомістю в тому, що вони підлягають обов'язковій реєстрації. Держава веде єдиний реєстр прав на нерухомість, в якому містяться відомості про об'єкти нерухомості, їх технічні характеристики і правовласників.

Зрозуміло, що якщо операція з придбання прав на нерухомість визнана незаконною, то і підстав для реєстрації права не залишається.

Таким чином, скасування реєстрації права сама по собі законом не передбачена.

Фактично, скасування реєстрації права на нерухомість є зміна відомостей в державному реєстрі.

Якщо заперечуєте дії держ. органу в частині реєстрації - тоді Росреестр. Якщо вимоги про визнання угоди недійсною - продавець і покупець. Допускається кілька відповідачів в одному позові. По хорошому треба вивчати документи, при наявності арешту Росреестр не повинен був угоду пропустити. Можливо його зняли, а ви про це не знали?

Добрий день. За яких підстав можна визнати угоду незаконною між юр.лицами. Єдиний засновників продавець продав об'єкт за балансовою вартістю, яка в 5 разів нижче ринкової. Підписав заднім числом. Реєстрацію провели. Чи можна провести експертизу пройшло вже півроку або є інші способи.

Добрий день.
Замовляйте звіт про ринкову вартість. Переконайтеся, що угода зачіпає ваші права і будьте готові обґрунтувати це перед судом. Можливо слід заявити про те, що угода є удаваною. Для більш конкретної відповіді необхідно вивчати матеріали.

Привіт якщо право власності чи можна растогнуть договір пайової участі адже гарантія 5 років за договором забудовник не усуває недолік вніс зміни в проект після того як побудував без звукоізоляції яка спочатку була в проекті

Добрий день.
Якщо є можливість довести таке істотне відступ від проекту, можна розглядати перспективу.
Але ви впевнені, що існує відповідний висновок експертної організації? І якщо будинок введений в експлуатацію, значить держкомісія не побачила подібних порушень?