Іпотека без поручителів умови ощадбанку, ВТБ24 банку український стандарт

Іпотечні кредити - це досить ризикований для банку вид кредитування. Адже мова йде про значні суми, які видаються на тривалий - до 30 років - час. І банк, що цілком зрозуміло, хоче отримати гарантії того, що кредитні кошти будуть йому повернуті в строк і в повному обсязі. Для зниження ризиків використовується практика надання застави - найчастіше їм є що кредитується житло або інша нерухомість, яка є в розпорядженні позичальника. А в якості додаткової гарантії, банк може зажадати залучення поручителів. Це робиться для того, щоб, в разі неплатоспроможності позичальника, зобов'язання його по кредиту виплачував поручитель - зазвичай подібні справи вирішуються в судовому порядку.

Отримання іпотеки без поручителів можливо сьогодні далеко не в будь-якому банку, провідному іпотечне кредитування. Зокрема, подібну програму пропонує Ощадний банк, а також деякі інші банки Москви. І це цілком зрозуміло: знайти поручителя по іпотечному кредиту - завдання майже нереальне. Адже мова йде про те, що, якщо позичальник не зможе виплачувати за своїми зобов'язаннями, ця задача буде покладено на поручителя, з заробітної плати якого, за постановою суду, буде відніматися певна сума. Однак квартира все одно залишиться у власності позичальника.

У разі оформлення іпотеки без поручителів, позичальник повинен, як правило, надати в заставу вже наявну у нього нерухомість. У той же час, варто зауважити, що ряд іпотечних кредитів без поручителів отримати практично неможливо. Це кредит на покупку землі, а також, у багатьох банках, кредити на придбання новобудови. Адже об'єкт, що будується вже сам по собі представляє чималий ризик. Щоб його знизити, банк вимагає або поручительства, або надання в якості застави іншої нерухомості. А на етапі, поки квартира не оформлена у власність позичальника, без поруки обійтися майже ніколи не вдається. Сбербанк, для залучення клієнтів, ввів політику, коли після надання квартири в заставу поручителі можуть бути звільнені від відповідальності.

Варто зауважити, що Ощадбанк не пропонував своїм клієнтам іпотеку без поручителів протягом довгого часу. Однак після економічної кризи, коли кількість позичальників істотно знизилося, виникла необхідність в їх залученні. І банк ввів політику іпотечного кредитування без поручителів. Однак вимоги до позичальника, який вирішить скористатися подібними програмами, будуть досить великі. Зокрема, на квартиру повинен бути представлений повний пакет документів від продавця. А це, в тому числі, і документи про відсутність заборгованості, а також повний набір правовстановлюючих документів. Особливістю іпотеки без поручителів Ощадбанку є також те, що грошові кошти позичальник не отримує на руки - вони зберігаються в банку. Є й інший момент: квартира, що купується подібним чином, повинна бути вільною, що значно скорочує можливість вибору для позичальника.

Варіанти іпотеки без поручителів пропонують і інші банки. Наприклад, це банк «український стандарт», в рамках програми «Домашній кредит». В якості забезпечення такого кредиту використовується будинок або квартира, які перебувають у власності позичальника. Кредит може бути виданий на суму в розмірі до 90% вартості нерухомості, яка є запорукою. Необхідні кредитні кошти можуть бути отримані на термін до 20 років, без залучення поручителів.

Іпотечні кредити без поручителів надає і банк ВТБ24. При певних умовах, кредит без поручителів можна отримати в Промсвязьбанк, а також ряді інших банків столиці. Однак, перш ніж скористатися пропозицією будь-якого банку, варто розібратися, на якому етапі необхідно залучення поручителів. Якщо вони необхідні тільки до того моменту, як нерухомість буде передана в заставу банку, знайти їх може виявитися не так складно. Тим більше, що в якості поручителів можуть залучатися не тільки фізичні, але і юридичні особи. А кредити з порукою можуть надавати позичальникові більш вигідні умови.