Чий підвал що можна, а що не можна робити з підвальними приміщеннями
Питання, пов'язані з підвалами, - одні з найпопулярніших, з якими звертаються до юристів і фахівців з КТ. Хтось зайняв кілька боксів, і тепер іншим не вистачає. Хтось самовільно побудував в підвалі спорудження, а решта дивуються: чому йому можна, а нам не можна? А у деяких взагалі підвал здають в оренду, і власники квартир у цьому будинку ламають голови, куди їм дівати варення і соління, пише "МК-Естонія".
"У нас в будинку підвал є, але боксів для зберігання різних речей там не передбачено, - розповідає живе в Ийсмяе Андрій. - Коли купував квартиру, мене це не дуже хвилювало, а зараз знадобилося приміщення для зберігання варений, солінь і інших запасів. Як я можу вирішити цю проблему? "
Для початку потрібно дізнатися, чому в цьому будинку немає підвальних боксів - так вирішило загальні збори власників квартир, або правління навіть не знає, що є в будинку бажаючі змінити ситуацію, тому що ті мовчать. Якщо друге, то потрібно поставити це питання на загальні збори. У разі, якщо знайдуться однодумці - ті, хто також страждає від неможливості віднести деякі речі в підвал, то цілком ймовірно, що буде прийнято рішення побудувати підвальні бокси.
Важливо! При голосуванні з питань, що стосуються підвалу - тобто, загального майна, повинні прийти до консенсусу аж 100% власників. Якщо до єдиної думки не вдається прийти, потрібно обговорювати це питання далі.
Оренда і суборенда
У багатьох будинках підвали здають в оренду - під магазинчики, перукарні, ательє та інші майстерні. Поки всі задоволені, проблем немає.
"Я в'їхав в будинок, де давним-давно було вирішено здавати підвал в оренду, - розповідає Микола, житель району Кесклинн. - Але мені підвал потрібен, та й іншим мешканцям будинку, з якими я розмовляв, теж. Чи можу я звернутися до правління? "
Так, потрібно попросити правління поставити це питання до порядку денного зборів квартірособственніков. Тому як ні в кого немає повноважень вирішувати це питання самостійно. Правління може поставити це питання на голосування, і якщо більшість вирішить, що продовжувати договір з орендарем не потрібно, то підвалом знову зможуть користуватися мешканці будинку.
Важливо також знати, на який термін укладений договір про оренду. Можливо, відразу його розірвати не вдасться - потрібно буде почекати, поки він закінчиться. Або ж платити неустойку, зазначену в договорі.
У деяких будинках підвали здають в оренду власникам. Це зручно: треба - взяв, не треба більше - відмовився.
"Ми взяли в оренду два бокси, думаємо про третій, - розповідає Марія, яка живе в Ласнамяе. - У нас двокімнатна квартира, двоє дітей і багато сезонних речей, які потрібно десь зберігати. Порожніх підвальних боксів в будинку багато, тому і можна взяти стільки, скільки потрібно. Платимо ми за них менше євро в місяць ".
А чи може житель сусіднього будинку, дізнавшись, що в будинку Марії є порожні бокси, орендувати їх через Марію, з якою він знайомий? Це залежить від того, як правління відноситься до суборенді, а також від того, чи захоче потім Марія нести відповідальність за те, що зберігається в боксах, знятих на її ім'я.
Квартиру продали, підвал собі залишили
На одному з форумів чоловік пише: "Я купив квартиру півтора роки тому. Через якийсь час став дізнаватися щодо підвалу - він повинен був бути разом з квартирою. З'ясувалося, що попередній господар квартири їм не користувався, а той господар, який був до нього, продавши квартиру, підвал залишив собі. Більш того, він користувався і сусіднім підвалом теж! Я поговорив з ним, він відмовився звільняти мій підвал від своїх речей. Як мені отримати назад свою власність? "
У таких випадках, радять юристи, потрібно спочатку зафіксувати, що дійсно чужа людина зберігає свої речі в вашому підвалі. Потім слід з'ясувати, чи укладений в даному будинку договір користування підвалами. Якщо немає, то слід це зробити при першій же можливості - тоді у власника квартири будуть всі підстави попросити колишнього власника житла "очистити приміщення" від своїх речей.
У такому випадку при продажу житла можна сміливо говорити, що підвал входить в ціну.
"Є ще один варіант - письмовий договір користування, - говорить представник Естонського союзу квартирних товариств Раймо Йигева. - Тут теж потрібна письмова згода всіх власників нерухомості в цьому будинку, але до нотаріуса йти не треба. В такому випадку конкретний бокс прикріплений до вашій квартирі тільки до того, як ви її продасте. Покупцеві доведеться укладати новий договір ".
Бувають і зовсім абсурдні ситуації: ті, хто в'їхав раніше, зайняли відразу кілька підвальних боксів, і тим, хто купив в тому ж будинку квартири трохи пізніше, нічого вже не дісталося.
"Я переїхав в будинок, в якому я зараз живу, в кінці 90-х. Будинок був напівпорожнім, т. К. Квартири там були і на ті часи дуже дорогі. Ми з сусідами побудували бокси в підвалах і благополучно ними протягом довгого часу користувалися. Під час буму двоє сусідів продали свої квартири, "заповівши" підвальні бокси мені. Їх нерухомість купили забудовники, вирішивши з кожної 6-кімнатної квартири зробити дві 3-кімнатні. І нові покупці тепер претендують на мої підвальні бокси. Чи є у мене шанс відстояти своє майно? "- задається питанням Новомосковсктель" МК-Естонії "Михайло Валентинович з Таллінна.
Після чого, зазначає фахівець, потрібно за рішенням загальних зборів і з грошей КТ за проектом побудувати в підвалі однакові бокси, щоб всі бажаючі з власників квартир могли б собі роздобути по одному в користування.
Пам'ятайте! Якщо ви все ж хочете звести в підвалі самостійно споруда з підручних матеріалів, то у вас повинно бути: а) згода всіх власників, б) мотиваційний лист, в) дозвіл з Департаменту міського планування. При цьому ви не повинні ускладнювати доступ до комунікацій (наприклад, до стояків).
Чистота - запорука проблем
Бувають такі будинки, де підвальних боксів - стільки ж, скільки і квартир. Але спритні сусіди займають і свій, і ваш підвал, складируя в ній якийсь непотріб. На прохання викинути його не реагують. Важливо в таких випадках не чіпати чужі речі і не викидати їх самому.
"У мене був випадок, коли я через недосвідченість попросила під час суботника в будинку очистити від непотребу підвал однієї квартири, - розповідає голова одного зі столичних товариств Анна. - Мешканці весь час скаржилися, що там залишилися речі попередніх власників, а їм їх витягнути ніяк, та й дівати нікуди. Ну я і попросила двох фізично міцних членів товариства очистити підвал від мотлоху і викинути в контейнер. Хотіла, як краще, а отримала в результаті купу проблем ".
При цьому власників тієї квартири, чий підвал чистили, на суботнику не було. Голова клянеться, що там були смердючі килими, ганчірки, з яких щось капало, якісь банки з чорними рідинами та інша ганчір'я. Ці потрібні речі зайняли аж 7 кубометрів, або майже половину контейнера.
"Коли ж я тим мешканцям ввечері повідомила радісну звістку, що їх підвалом тепер можна користуватися і складати туди те, що необхідно, ті почали кричати: що там, виявляється, були потрібні речі, що я завдала їм збитки, і оплачувати свою частину контейнера - вважали за кубометрам - вони не будуть! "- описує ситуацію Анна.
Що стосується шкоди, то голова запропонувала з'їздити на її особистій машині на стоянку, де знаходився в той момент контейнер (благо був вихідний день, і його вміст ще не відвезли на звалище) та дістати все життєво необхідне.
"Але господиня чомусь відмовилася. Тепер-то я розумію, що перед зачисткою треба було їй зателефонувати і запитати згоди - може, вона тільки на словах була незадоволена мотлохом в підвалі, а насправді він їй грів душу. Але я до сих пір впевнена, що вона просто не хотіла платити за контейнер, ось і почала скандалити ", - підсумовує Ганна.
Раймо Йигева настійно закликає голів і членів товариства ні в якому разі не чіпати те, що зберігається в чужих підвалах. Інакше потім проблем не оберете.
"Якщо є небезпека для життя інших людей, або ж" загарбник "ніяк не реагує на повторні нагадування і повідомлення, то можна при свідках обережно підвал відкрити, скласти опис майна і віднести в інше місце на зберігання, - перераховує Раймо Йигева. - Викидати нічого не можна, тому що вам може здатися, що це мотлох, а для іншої людини - це милі серцю речі ".
Він каже, що зараз в суді знаходиться позов, за яким правління товариства вимагає від мешканця, який зберігав у підвалі небезпечні хімікати в скляних банках, оплатити контейнер, який товариство було змушене замовити для транспортування рідин, небезпечних для збереження будинку і майна інших мешканців. Власник же відмовився оплачувати контейнер, і правління звернулося до суду.